由中機(jī)國際承接設(shè)計完成的華遠(yuǎn)·華時代是華遠(yuǎn)地產(chǎn)在湖湘大地的又一匠筑長沙標(biāo)桿，主體結(jié)構(gòu)高度248.9米。

1、項目概況

該項目位于長沙城區(qū)核心地段，開福區(qū)芙蓉中路和德雅路交匯處東南角。東側(cè)和南側(cè)為城市支路，北側(cè)為德雅路，西側(cè)為芙蓉中路，基地北側(cè)規(guī)劃在建地鐵6#線芙蓉路站，周邊交通系統(tǒng)成熟，醫(yī)療、教育、購物中心等配套措施完善，地理位置十分優(yōu)越。

2、設(shè)計理念

項目尊重地塊自然條件，力爭實現(xiàn)歷史老地標(biāo)的復(fù)興，用巧妙的設(shè)計手法復(fù)刻老長沙北站文化符號，與現(xiàn)代城市形象有機(jī)結(jié)合，為區(qū)域提供高品質(zhì)的辦公場所和購物休閑環(huán)境，打造多樣的商業(yè)空間及商業(yè)體，營造完全親切的步行空間和舒適的消費環(huán)境；創(chuàng)造出集購物、娛樂、休閑、辦公一體的全天候商業(yè)中心，從而帶動區(qū)域發(fā)展，提升整個地區(qū)的生活品質(zhì)。

3、總平面設(shè)計理念

總平面設(shè)計時在西南角結(jié)合城市街角公共綠地設(shè)置供人流集散的大型城市廣場，并局部設(shè)置開敞下沉廣場，既豐富了城市空間形態(tài)，又提升了地下商業(yè)的價值。遠(yuǎn)期下沉廣場與地鐵出站口相連，形成完整的地下交通體系。地塊北臨富興世界金融中心，南臨綠地中心，3棟高層建筑成品字型布置在場地內(nèi)部，充分考慮了與周邊地塊建筑形式的完整與統(tǒng)一，體升了區(qū)域金融中心的城市形象，營造出了優(yōu)美的都市天際線；三棟塔樓之間穿插中庭和廣場，通過三層商業(yè)裙樓連為一體，裙樓屋頂設(shè)置屋頂花園；綠化從屋頂花園開始，順著裙房立面流淌而下，匯入城市公共綠地廣場；在為區(qū)域提供了一個形態(tài)立體，功能強(qiáng)大的城市綠肺同時，保持沿街完整的城市界面和形象，同時緩解建筑對城市道路的壓迫感。

4、建筑設(shè)計理念

本項目為大型城市綜合體，地上分為A、B、C三棟塔樓，均為公寓式辦公，三棟塔樓通過敞開空中連廊相互聯(lián)系。整體項目改變傳統(tǒng)商業(yè)綜合體一貫做法，引入文化與科技元素，以“火車北站，城市記憶”本土鄉(xiāng)土特色為概念載體，結(jié)合商業(yè)主題形成新型商業(yè)模式，打造“體驗式、社區(qū)化”的商業(yè)中心。

4．1立面設(shè)計

塔樓立面造型元素追溯老長沙北站文化符號，用規(guī)制統(tǒng)一的異形鋁板構(gòu)件，通過巧妙的排列組合后在立面形成類似鐵軌的肌理效果，并組成有趣并昭示性強(qiáng)烈的圖案，既可以單棟觀賞，也可以在特殊角度看到組合后的完整圖案，以實現(xiàn)對歷史重要地標(biāo)復(fù)興的設(shè)計目標(biāo)。

4．2流線設(shè)計

A、B塔公寓樓在東側(cè)設(shè)置集中共享大堂，設(shè)置穿梭梯，在四層裙樓屋頂連為一體；C塔出入口位于東南側(cè)；商業(yè)則可通過各個方向進(jìn)入室內(nèi)，商業(yè)與公寓流線分開；西北角城市公共綠地結(jié)合地鐵出入口設(shè)置下沉式室外開敞廣場，與湘雅過街通道連為一體，建筑中部也設(shè)置下沉廣場和天井，立體化交通體系將商業(yè)人流帶入建筑內(nèi)部。場地車行出入口主要位于東側(cè)和南側(cè)規(guī)劃道路，避免開向城市主干道芙蓉路，地下車庫出入口位于建筑南側(cè)和東側(cè)，與人行出入口完全分開。商業(yè)營業(yè)主流線圍繞主天井進(jìn)行設(shè)計，天井周邊回廊均衡設(shè)置自動扶梯、電梯、樓梯等，扶梯、電梯成品字型設(shè)置在天井主通道兩側(cè)，讓商務(wù)人群可自由順暢、方便快捷的到達(dá)各個樓層。

5、結(jié)構(gòu)設(shè)計

本工程主塔樓A塔、B塔結(jié)構(gòu)高度248.9m，結(jié)構(gòu)形式為框架-核心筒結(jié)構(gòu)。C塔樓結(jié)構(gòu)高度85.8m，結(jié)構(gòu)形式為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。塔樓基礎(chǔ)采用人工挖孔關(guān)注樁，樁端持力層為中風(fēng)化板巖。

B塔塔樓為高度超限的高層結(jié)構(gòu)，外輪廓平面接近工字形。短邊方向整體高寬比為7.9，核心筒高寬比為18.2，初步試算時剛重比計算結(jié)果遠(yuǎn)達(dá)不到規(guī)范要求，通過多次調(diào)整試算、調(diào)整結(jié)構(gòu)體系，最終使得各項參數(shù)計算結(jié)果滿足規(guī)范要求。主要的加強(qiáng)措施為利用建筑避難層位置，在22層，33層，44層設(shè)置柱間支撐（僅布置Y向），22層局部增設(shè)伸臂桁架（如下圖），柱間支撐及伸臂截面為H800x800x60x60。通過以上一系列的分析研究手段，最終順利的通過超限的審查，目前工程已經(jīng)施工到上部標(biāo)準(zhǔn)層。

                 a)22層                   

b) 33、44層

6、BIM技術(shù)應(yīng)用

項目設(shè)計、施工全過程應(yīng)用BIM技術(shù)，在BIM實施過程中建立以業(yè)主和BIM顧問為領(lǐng)導(dǎo)核心的工作小組，實行一個統(tǒng)籌、五方主體、六項職責(zé)的BIM管理制度，借助基于BIM技術(shù)的項目管理平臺，實現(xiàn)了基于BIM的設(shè)計、優(yōu)化、專項配合、施工深化以及基于BIM技術(shù)的設(shè)計管理和施工跟蹤，達(dá)到了減少項目變更、節(jié)約項目成本、提升項目建設(shè)品質(zhì)的應(yīng)用目標(biāo)。

圖6-1 全專業(yè)BIM模型

圖6-2 各樓層BIM模型拆分

  6-3 現(xiàn)場施工安裝驗收

作為高科技全智能社區(qū)，華遠(yuǎn)將配置世界級智能家居管理系統(tǒng)，用科技對話未來，成就世界封面智慧人居。